fbpx

مقال: كيف سيزدهر سوق العقارات في عام 2023 وما بعده

نمو سوق العقارات في دبي 

أصبحت ملكية العقارات في دبي أمرًا ذا أهمية بالغة. في الوقت الحالي، يبدو أن العالم يتدفق إلى المدينة، ويتطلع الجميع إلى امتلاك قطعة من سوق العقارات. هناك الكثير مما يجب القيام به، وهذا يظهر بالتأكيد عند تحليل معدلات الطلب على سوق العقارات مؤخرا.

كان نمو العقارات في دبي على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية هائلا حقا. في عام 2022، ارتفعت قيم المبيعات بنسبة 178٪ على أساس سنوي – واستمر هذا الاتجاه في النمو حتى عام 2023. وينطبق نفس الاتجاه على أحجام المبيعات أيضا، حيث تجري أكثر من 7000 معاملة حتى الآن هذا العام. أثبت الخليج التجاري ودائرة قرية جميرا وساحة المدينة ونخلة جميرا شعبيتهم في هذه المبيعات.

كان هناك بالفعل ما يعادل +15 مليار دولار من مبيعات العقارات في عام 2023 وحده، وهو مبلغ مذهل حقا وغير مسبوق. هناك العديد من العوامل التي تساهم في ذلك؛ بعضها أساسي، وبعضها رجعي.

Dubai

الاتجاهات والعوامل التي تساهم في نمو سوق العقارات.

في حين أنه كان هنالك دائما طلب أساسي ومستمر على العقارات في دبي، إلا أن الطلب على العقارات ارتفع للغاية في الآونة الأخيرة بسبب كل من العوامل الخارجية والداخلية في دولة الإمارات. نعتقد أن ثلاثة أسباب بارزة وراء الزيادة:

  • سياسات التأشيرات الليبرالية – لطالما كانت دبي مفتوحة للأعمال التجارية. ورحبت بالمستثمرين المؤهلين من أي مكان في العالم. وهذا يجعل البلد ككل فرصة جذابة للغاية للمستثمرين المحتملين.
  • لا توجد عقوبات على الملكية – هذا هو الفيل في الغرفة الذي يعد مؤشرا واضحا على الزيادة في النمو في سوق العقارات. شهدت الحرب المستمرة بين أوكرانيا وروسيا فرض عقوبات صارمة للغاية على حركة الثروة الروسية – ومع ذلك، لا يمكن قول الشيء نفسه عن الإمارات العربية المتحدة. لطالما كانت البلاد تحظى بشعبية لدى المواطنين الروس، وهذا دفع  الروس الذين يواجهون احتمال تجميد أصولهم إلى اختيار دبي كملاذ آمن لثرواتهم.
  • جاذبية عالمية – إنه ليس مجرد استثمار روسي يقود السوق في دبي. لطالما كان الخليج نقطة جذب شعبية للمغتربين من جميع أنحاء العالم، وخاصة أوروبا الغربية. سمح رفع البروتوكولات وتدابير الحجر الصحي خلال الأشهر الأخيرة بمزيد من حرية الحركة بين المنطقتين، وقد أدى ذلك بالتأكيد إلى ارتفاع الطلب على العيش في المدينة.

ماذا تعني الطفرة العقارية لعملك؟

ليس من الواضح في الوقت الحالي ما إذا كانت طفرة سوق العقارات ستزيد من المقيمين الدائمين في البلاد، أو ما إذا كانت هناك فقاعة ستنفجر قريبا. ومع ذلك، هناك بالتأكيد ضغط أقل على المواطنين العاديين، حيث بدأ الإيجار في الارتفاع بشكل كبير في خضم الطلب المدفوع.

بصفتك مالكا تجاريا،  سيحدد مجال عملك مدى تأثرك بالطفرة العقارية. من المؤكد أن ارتفاع الطلب قد خلق العديد من الفرص لأولئك الذين يتطلعون إلى التمحور في سوق العقارات، والعمولات المحتملة المتاحة لأولئك الموجودين في المكان المناسب في الوقت المناسب متاحة بالفعل.

ومع ذلك، فإن الواقع بالنسبة لمعظم رواد الأعمال هو أن الزيادة في تكلفة المعيشة التي يدعمها هذا الارتفاع في القيم العقارية ستكون مؤثرة عليهم. ضع في اعتبارك تأثير زيادة تكلفة المعيشة على موظفيك، وكن منفتحا على المحادثات مع فريقك حول تحديد الكفاءات وجعل الجميع يشعرون بالقرصة بشكل أقل قليلا. إذا كنت لا تعمل على وجه التحديد في سوق العقارات، فستتعامل مع الآثار المتموجة التي يواجهها بقية السوق أيضا – ضع في اعتبارك ذلك مع استمرار تضخم السوق.

العقارات ومنطقة تأسيس الأعمال

من فتح الشركات العقارية إلى تقديم المشورة الصادقة حول السوق، نحن على استعداد لدعمك في أي أسئلة عقارية أو فرص تجارية قد تكون في ذهنك. تواصل مع الفريق على setup@bizincorp.com، أو اتصل ب 800 BIZ، وابدأ محادثة مع فريقنا.

How The Real Estate Market Will Unfold In 2023 and Beyond

Real Estate Growth in Dubai

Real estate in Dubai is hot property. Right now, it feels like the world is flocking to the city, looking to get their hands on a piece of the property market. There’s plenty to go around, and that’s certainly showing when analysing recent demand.

The growth of real estate in Dubai over the past 18 months has been truly exponential. In 2022, sales values increased by 178% year on year – and this trend has continued to grow into 2023. The same trend is true for sales volumes too, with over 7,000 transactions taking place so far this year. Business Bay, Jumeirah Village Circle, Town Square & Palm Jumeirah have proved popular within these sales.

There has already been a total of +$15 billion worth of real estate sales in 2023 alone, which is a truly staggering and unprecedented amount. There are many factors at play contributing to this; some fundamental, and some reactionary.

Dubai

Trends And Factors Driving Real Estate Market Growth

While there has always been an underlying demand for real estate in Dubai, there has been a huge spike recently owing to both external and internal factors in the UAE. Three notable reasons behind the surge, we believe, are:

  • Liberal Visa policies – Dubai has always very much been open for business. As a nation, it has purposely positioned itself to be welcoming to eligible investment from anywhere in the world. This makes the country as a whole a very attractive proposition for potential investors.
  • No ownership sanctions – this is the elephant in the room that is clear indicator of the surge in growth for the real estate market. The ongoing war between Ukraine and Russia saw the introduction of very strict sanctions against the movement of Russian wealth – however, the same could not be said of the UAE. The country has long been popular with Russian citizens, and now Russians facing the prospect of frozen assets have certainly driven the market by choosing Dubai as a safe haven for their wealth.
  • Global appeal – it’s not simply Russian investment driving the market in Dubai. The Gulf state has been a popular attraction for expatriates from across the world, particularly western Europe. The lifting of protocols and quarantine measures over recent months has allowed more freedom of movement between the two areas, and this has certainly spiked demand for living in the city. 

What the Real Estate boom means for your business

It’s not so clear at the moment whether the real estate market boom will convert to more permanent residents in the city, or whether there is a bubble that is soon to burst. However, there is certainly downward pressure on ordinary citizens, as rent has started to rise exponentially in the midst of driven demand.

As a business owner, your industry will determine the extent to which you are exposed to the real estate boom. The rise in demand has certainly created a multitude of opportunities for those looking to pivot into the real estate market, and potential commissions available to those in the right place at the right time are there for the taking.

The reality for most entrepreneurs, however, will be that the increase in living cost that is underpinned by this rise in real estate values will be closer to home. Be mindful of the positions your employees may find themselves in, and be open to conversations with your team about identifying efficiencies and making everyone feel the pinch a little bit less. If you’re not operating specifically in the real estate market, you’ll be coping with the ripple effects that the rest of the market is coping with too – be mindful of that as the market continues to swell.

Real Estate and Business Incorporation Zone

From opening real estate enterprises to providing honest advice about the market, we are on hand to support you with any real estate questions or business opportunities that may be on your mind. Reach out to the team at setup@bizincorp.com, or call 800 BIZ, and start a conversation with the team.